Não posso comprar uma casa por que eu tenho um financiamento de carro!

Dicas de Andréia Brazil, especialista em mortage.

Por Andréia Brazil

Como uma especialista em mortgage, eu recebo muitas perguntas sobre como melhorar a pontuação de crédito e a pergunta mais popular que sempre escuto é: “Se eu financiar um carro, isso ajudará a construir o meu histórico de crédito no Canadá?”

Um financiamento de carro não vai fazer mais por seu crédito do que um cartão de crédito padrão fará. As concessionárias usam essa “ideia” como estratégia de vendas e os imigrantes recém chegados são alvos fáceis para esse segmento de mercado. E como falamos em Minas Gerais / Brasil: Isso é papo de vendedor!. Na verdade você vai acabar assinando um contrato ruim que vai lhe prender por anos. Carro não é investimento. Carro é uma despesa, e financiar um carro logo que se chega no Canadá não é uma boa ideia se você quer comprar uma casa.

Você provavelmente está ansioso para construir o seu crédito porque você quer comprar a sua casa e parar de jogar dinheiro fora com aluguel. O financiamento de um carro vai sabotar e atrasar os seus planos de casa própria. A regra geral é: cada $10,000.00 em financiamento de carro, tira $50,000.00 de seu poder de compra de um imóvel. Isso pode fazer diferença entre a “casa dos seus sonhos” e a casa que você “poderá comprar”.
Por exemplo: Se sua renda anual é cerca de $80,000.00, você poderia qualificar para um imóvel no valor entre $450,000.00 e $500,000.00, com 5% de entrada, dependendo de quanto você tem em dívidas, IPTU e taxas de condomínio. No entanto, se você comprou um carro e financiou um valor de $30,000.00, a sua prestação mensal será em torno de $500.00. Por causa do financiamento do carro, você só qualificaria agora para $300,000.00 – $ 350,000.00.

Se possível, compre um carro mais acessÍvel e barato. Desde que o carro seja seguro e estiver levando-o para onde você precisar, o seu problema de transporte está resolvido.

Além disso, se você estiver pronto para comprar a sua casa, evite qualquer tipo de aplicação para crédito. Mantenha distância principalmente das concessionárias porque sempre que o seu crédito é consultado ficará registrado e, se você estiver aplicando para financiamento de casa, o banco verá as outras consultas e poderá ter a impressão que você está desesperado para fazer dívidas, e isso pode pesar na sua aprovação.

O que você deve fazer é o seguinte: Para você construir o seu crédito, você pode solicitar tantos cartões de crédito quanto você quiser até obter o primeiro. Uma vez que você tenha sido aprovado para o primeiro cartão, parabéns, mas daqui para frente você não poderá sair aplicando para crédito como você estava fazendo. Você deve usar o cartão todos os meses e pagar as contas em dia. Após 6 meses de atividade no cartão, você também se qualificará facilmente para outros cartões. Outra dica muito importante é NÃO usar mais do que 50% do limite do cartão. Eu sei que pode ser difícil quando o limite é tão baixo, mas no momento em que seu saldo ultrapassa 50% do limite, sua pontuação começa a cair, e isso não é bom.
Se você tem planos de comprar uma casa, NÃO faça financiamento de carros. Pelo menos até as chaves da sua casa estarem em suas mãos!

E isso aí, se você quiser pode sugerir outros temas relacionados a crédito ou financiamento de casa no Canadá no email mortgagesolutions2015@gmail.com.


Andreia Brazil é especialista em Mortgage e licenciada para atuar em todo Canadá. Web: https://andreiabrazil.ca / Facebook: Andreia Brazil Mortgage Broker

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